滋野の土地相場
長野県東御市滋野 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,784円高くなります。
4m未満
20件
1万/坪
4〜6m
28件
1万/坪
6〜8m
16件
1万/坪
8m以上
9件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて254%の差があります。
長方形
7件
1万/坪
ほぼ台形
10件
1万/坪
ほぼ正方形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
22件
1万/坪
不整形
21件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
ほぼ整形
6件
0万/坪
道路の方位と坪単価
北東
17件
1万/坪
南西
13件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
北西
19件
1万/坪
西
6件
1万/坪
北
6件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
工場
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼75.0%
平均価格
527
取引実績
75件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で79.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
380円
188坪〜（620㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
66円
36坪〜（120㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
220円
221坪〜（730㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
滋野は東御市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の鞍掛とは19%の差。
滋野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東御市滋野字牧家乙２２４９番２外 | 2.4/㎡ | -0.8% | 店舗 | 滋野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）