加沢の土地相場
長野県東御市加沢 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東御市加沢の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.5%。
推定相場
加沢の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
106,432円/坪
推定総額
851万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
577
取引実績
55件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790円
94坪〜（310㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
830円
151坪〜（500㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
360円
59坪〜（195㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2020年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
加沢は東御市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の本海野とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）