下之城の土地相場
長野県東御市下之城 | 12件の成約データ
長野県東御市下之城の土地相場は坪単価0万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下之城の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
34,589円/坪
推定総額
208万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,063円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.6/坪
0.5/㎡
平均価格
113
取引実績
12件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万
20102011201220172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2023年は坪3万円へ、13年間で+73.6%上昇（年平均+5.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
320円
118坪〜（390㎡〜）
2.7/坪
2012年第2四半期
54円
36坪〜（120㎡〜）
1.5/坪
2012年第2四半期
92円
60坪〜（200㎡〜）
1.5/坪
2011年第2四半期
84円
56坪〜（185㎡〜）
1.5/坪
2011年第1四半期
110円
76坪〜（250㎡〜）
1.5/坪
2011年第1四半期
44円
33坪〜（110㎡〜）
1.3/坪
2010年第4四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
2010年第4四半期
66円
44坪〜（145㎡〜）
1.5/坪
2010年第4四半期
110円
88坪〜（290㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
下之城は東御市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価1.6/坪。
1つ上の御牧原とは40%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）