祢津の土地相場
長野県東御市祢津 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東御市祢津の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祢津の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
21,680円/坪
推定総額
304万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて105%の差があります。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
449
取引実績
12件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201320142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、11年間で69.9%下落（年平均-6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
130円
109坪〜（360㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
680円
172坪〜（570㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
590円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
680円
157坪〜（520㎡〜）
4.3/坪
2018年第4四半期
37円
30坪〜（100㎡〜）
1.2/坪
2018年第3四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
340円
142坪〜（470㎡〜）
2.4/坪
2018年第1四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
祢津は東御市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の八重原とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）