御牧原の土地相場
長野県東御市御牧原 | 13件の成約データ
長野県東御市御牧原の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御牧原の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
19,293円/坪
推定総額
289万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて77%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
363
取引実績
13件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、14年間で+208.9%上昇（年平均+14.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
550円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2019年第1四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2018年第3四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
94円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2017年第2四半期
42円
47坪〜（155㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
御牧原は東御市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の祢津とは32%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）