八重原の土地相場
長野県東御市八重原 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,427円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
15件
1万/坪
8m以上
13件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて189%の差があります。
ほぼ台形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
ほぼ正方形
5件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
不整形
4件
0万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
1万/坪
南東
8件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
東
4件
1万/坪
南
4件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
398
取引実績
34件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で34.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
215坪〜（710㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
680円
245坪〜（810㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
630円
151坪〜（500㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
260円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
190円
124坪〜（410㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
470円
263坪〜（870㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
820円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
590円
172坪〜（570㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
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八重原は東御市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の新張とは14%の差。