八重原の土地相場
長野県東御市八重原 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東御市八重原の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.4%。
推定相場
八重原の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
31,996円/坪
推定総額
400万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて189%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
389
取引実績
33件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
245坪〜（810㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
630円
151坪〜（500㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
260円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
190円
124坪〜（410㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
470円
263坪〜（870㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
820円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
590円
172坪〜（570㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
510円
172坪〜（570㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
八重原は東御市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の新張とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）