祢津の一戸建て相場
長野県東御市祢津 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
長野県東御市祢津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
675
4〜6m
4件
1,116
8m以上
3件
1,601
平均㎡単価
2.8
平均価格
1,132
取引実績
10件
平均面積
451㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
3万
'09'11'13'14'15'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
1600㎡〜
2.5
2023年第1四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2022年第1四半期
270円
130㎡〜
2.1
2022年第1四半期
520円
130㎡〜
4.0
2015年第2四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2014年第4四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2013年第2四半期
230円
150㎡〜
1.5
2011年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2011年第2四半期
500円
240㎡〜
2.1
2009年第2四半期
300円
220㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の一戸建てマップ
東御市内のエリアランキング
祢津は東御市内12地区中11位（上位8%）。
単価2.8。
1つ上の八重原とは7%の差。
祢津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。