祢津の一戸建て相場
長野県東御市祢津 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
祢津の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,582万円
うち土地分
1,029万円
うち建物分
553万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
1,132
取引実績
10件
平均面積
451㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
3万
'09'11'13'14'15'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
1600㎡〜
2.5
2023年第1四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2022年第1四半期
270円
130㎡〜
2.1
2022年第1四半期
520円
130㎡〜
4.0
2015年第2四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2014年第4四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2013年第2四半期
230円
150㎡〜
1.5
2011年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2011年第2四半期
500円
240㎡〜
2.1
2009年第2四半期
300円
220㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の一戸建てマップ
東御市内のエリアランキング
祢津は東御市内12地区中11位（上位8%）。
単価2.8。
1つ上の八重原とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）