新張の一戸建て相場
長野県東御市新張 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新張の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,296万円
うち土地分
743万円
うち建物分
553万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均865。軽量鉄骨造（380）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.8
前年比 ▲28.5%
平均価格
793
取引実績
19件
平均面積
458㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
1万
1万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
550㎡〜
1.6
2025年第1四半期
600円
560㎡〜
1.1
2023年第4四半期
530円
510㎡〜
1.0
2019年第3四半期
2,200円
500㎡〜
4.4
2019年第1四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2018年第2四半期
250円
270㎡〜
0.9
2017年第1四半期
430円
175㎡〜
2.5
2016年第1四半期
870円
890㎡〜
1.0
2015年第4四半期
400円
370㎡〜
1.1
2015年第1四半期
480円
370㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の一戸建てマップ
東御市内のエリアランキング
新張は東御市内12地区中12位（上位0%）。
単価1.8。
1つ上の祢津とは55%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）