常田の土地相場
長野県東御市常田 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,805円高くなります。
4m未満
13件
1万/坪
4〜6m
33件
2万/坪
6〜8m
17件
2万/坪
8m以上
13件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて119%の差があります。
長方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
24件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
袋地等
4件
2万/坪
ほぼ台形
17件
2万/坪
不整形
17件
1万/坪
ほぼ整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南西
13件
2万/坪
北東
15件
2万/坪
南東
17件
2万/坪
北西
15件
2万/坪
西
3件
1万/坪
北
4件
1万/坪
南
6件
1万/坪
東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲36.8%
平均価格
785
取引実績
79件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で40.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
240円
236坪〜（780㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
250円
257坪〜（850㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2023年第3四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2023年第1四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2022年第4四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
常田は東御市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の新屋とは4%の差。
常田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東御市常田字伊勢原２２２番８０ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 田中 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）