常田の一戸建て相場
長野県東御市常田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
常田の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,698万円
うち土地分
1,145万円
うち建物分
553万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,061。木造（1,132）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,950
取引実績
30件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
11万
'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2023年第3四半期
1,700円
980㎡〜
1.7
2023年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2023年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2023年第2四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2023年第2四半期
980円
410㎡〜
2.4
2023年第1四半期
3,100円
580㎡〜
5.3
2023年第1四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2022年第4四半期
2,000円
780㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の一戸建てマップ
東御市内のエリアランキング
常田は東御市内12地区中2位（上位83%）。
単価7.3。
1つ上の県とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
常田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東御市常田字伊勢原２２２番８０ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 田中 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）