新屋の土地相場
長野県東御市新屋 | 16件の成約データ
長野県東御市新屋の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新屋の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
119,161円/坪
推定総額
953万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
733
取引実績
16件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820092010201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪6万円へ、14年間で10.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
710円
85坪〜（280㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2010年第3四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2010年第1四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2009年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
新屋は東御市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の田中とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）