加沢の一戸建て相場
長野県東御市加沢 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加沢の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,277万円
うち土地分
1,724万円
うち建物分
553万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,440。木造（1,096）との差は305%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大472%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
2,045
取引実績
22件
平均面積
486㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
10万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2022年第3四半期
750円
370㎡〜
2.0
2021年第1四半期
3,300円
290㎡〜
11.4
2020年第4四半期
700円
370㎡〜
1.9
2020年第3四半期
600円
430㎡〜
1.4
2020年第2四半期
8,500円
1600㎡〜
5.3
2018年第4四半期
4,500円
950㎡〜
4.7
2018年第4四半期
300円
270㎡〜
1.1
2018年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2018年第2四半期
3,700円
280㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の一戸建てマップ
東御市内のエリアランキング
加沢は東御市内12地区中6位（上位50%）。
単価5.0。
1つ上の和とは17%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）