大字柳原の一戸建て相場
長野県長野市大字柳原 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,765。木造（2,648）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,765
軽量鉄骨造
3件
4,542
木造
46件
2,648
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,198
80〜100㎡
10件
2,650
100〜120㎡
20件
3,022
120〜150㎡
5件
3,999
150㎡以上
16件
3,569
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,143
4〜6m
27件
3,245
6〜8m
20件
2,799
8m以上
12件
4,141
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,484
取引実績
68件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2025年第4四半期
8,600円
1600㎡〜
5.4
2025年第3四半期
3,100円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
4,100円
1200㎡〜
3.4
2024年第3四半期
2,000円
335㎡〜
6.0
2024年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2024年第3四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2024年第1四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2024年第1四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2024年第1四半期
2,200円
470㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字柳原は長野市内98地区中52位（上位47%）。
単価11.2。
1つ上の大字三輪とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
52
大字柳原 ◀
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11.2
大字柳原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字柳原字一丁田２２８１番２２ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 柳原 450m |
| 長野市大字柳原字下返町２５５１番１６ | 3.0/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 柳原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）