大字川合新田の一戸建て相場
長野県長野市大字川合新田 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,839。木造（3,034）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,839
木造
29件
3,034
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,335
80〜100㎡
7件
3,433
100〜120㎡
17件
3,702
120〜150㎡
7件
2,693
150㎡以上
8件
5,244
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,173
4〜6m
33件
3,969
6〜8m
7件
3,714
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,885
取引実績
47件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
15万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2025年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
890円
120㎡〜
7.4
2025年第1四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2024年第4四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2024年第3四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2024年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2024年第3四半期
3,000円
860㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字川合新田は長野市内98地区中37位（上位62%）。
単価12.6。
1つ上の篠ノ井布施高田とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
37
大字川合新田 ◀
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12.6