大塚町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大塚町 | 287件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,442。木造（2,252）との差は364%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
28件
10,442
ＲＣ
19件
8,414
軽量鉄骨造
14件
3,056
木造
206件
2,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
992
80〜100㎡
54件
2,072
100〜120㎡
84件
2,656
120〜150㎡
39件
2,818
150㎡以上
47件
9,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大544%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,438
4〜6m
180件
2,639
6〜8m
42件
2,925
8m以上
27件
9,254
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,180
取引実績
287件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,006
17件
３ＬＤＫ
2,567
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
６ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第4四半期
2,000円
335㎡〜
・６ＤＫ
6.0
2025年第4四半期
1,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2025年第4四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2025年第3四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2025年第3四半期
650円
155㎡〜
4.2
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
3,300円
550㎡〜
6.0
2025年第2四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大塚町は宮崎市内142地区中58位（上位59%）。
単価10.7。
1つ上の東大宮とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
58
大塚町 ◀
―
10.7
大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大塚町馬場崎３５３２番６ | 5.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 南宮崎 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）