中津瀬町のマンション相場
宮崎県宮崎市中津瀬町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
44.9万/㎡
築5年
12件
45.3万/㎡
築10年
6件
38.1万/㎡
築20年
12件
31.7万/㎡
築25年
7件
20.8万/㎡
築30年
6件
21.9万/㎡
築35年
5件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。５ＬＤＫの平均価格は2,045円。
３ＬＤＫ
31件
2,318円
２ＬＤＫ
6件
2,102円
４ＬＤＫ
9件
3,200円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,318円
５ＬＤＫ
2件
2,045円
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,955
取引実績
55件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡28.3万円へ、17年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
31件
４ＬＤＫ
2,367
9件
２ＬＤＫ
1,703
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
５ＬＤＫ
1,650
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中津瀬町のマンション一覧（4棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
中津瀬町は宮崎市内51地区中16位（上位69%）。
単価25.1。
1つ上の船塚とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）