下愛子の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区下愛子 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市青葉区下愛子の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約65件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,272
100〜120㎡
34件
3,302
120〜150㎡
15件
3,803
150㎡以上
7件
3,341
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,249
4〜6m
30件
2,935
6〜8m
24件
3,735
8m以上
3件
4,465
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,821
取引実績
65件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,981
16件
３ＬＤＫ
2,667
3件
５ＬＤＫ
3,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第2四半期
3,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2024年第1四半期
2,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2023年第3四半期
3,000円
400㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
下愛子は仙台市青葉区内84地区中53位（上位37%）。
単価14.0。
1つ上の荒巻とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
53
下愛子 ◀
―
14.0
下愛子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。