鶴ケ谷の一戸建て相場

宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷 | 328件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

鶴ケ谷の一戸建て

305件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,965万円

うち土地分

1,434万円

うち建物分

530万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,623。木造（3,753）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,623

3件

軽量鉄骨造

4,017

23件

木造

3,753

287件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,358

11件

80〜100㎡

3,516

47件

100〜120㎡

3,801

199件

120〜150㎡

3,505

23件

150㎡以上

4,319

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,872

39件

6〜8m

3,729

189件

8m以上

3,933

93件

仙台市宮城野区平均 - → 鶴ケ谷 16.5 仙台市宮城野区内 28位/43地区

平均㎡単価

16.5

前年比 ▲8.0%

平均価格

2,884

取引実績

328件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

10万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,224

41件

３ＬＤＫ

3,111

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,175

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

3件

２ＬＤＫ

3,200

2件

５ＬＤＫ

3,300

2件

４ＤＫ

2,600

1件

６ＬＤＫ

3,700

1件

６Ｋ

3,100

1件

３ＤＫ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 305㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.5

2025年第4四半期 2,900円 280㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.4

2025年第4四半期 3,300円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4

2025年第4四半期 3,200円 140㎡〜・３ＬＤＫ 22.9

2025年第4四半期 3,200円 130㎡〜・３ＬＤＫ 24.6

2025年第4四半期 3,800円 155㎡〜・４ＬＤＫ 24.5

2025年第4四半期 2,500円 280㎡〜・３ＬＤＫ 8.9

2025年第4四半期 3,300円 125㎡〜 26.4

2025年第3四半期 4,200円 260㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.2

2025年第3四半期 3,500円 150㎡〜・３ＬＤＫ 23.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市宮城野区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	188,194	-
2016	189,543	-
2018	190,079	-144
2020	190,567	+74
2022	189,431	-860
2023	188,223	-845

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%

仙台市宮城野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市宮城野区の一戸建てマップ

仙台市宮城野区内のエリアランキング

鶴ケ谷は仙台市宮城野区内43地区中28位（上位35%）。単価16.5。 1つ上の岩切とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 榴岡

57.3

+247%

15 新田

21.9

+33%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 幸町

21.5

+31%

17 東仙台

20.6

+25%

18 福住町

20.2

+22%

19 福室

20.1

+22%

20 田子

20.0

+21%

21 岩切分台

19.4

+18%

22 鶴巻

19.3

+17%

23 二の森

19.3

+17%

24 平成

18.8

+14%

25 清水沼

18.2

+10%

26 福田町

17.5

+6%

27 岩切

16.7

+1%

28 鶴ケ谷 ◀

16.5

―

29 中野

15.9

-3%

30 自由ケ丘

15.1

-9%

お手頃帯（31〜43位）

31 燕沢

15.0

-9%

43 日の出町

8.3

-50%

他 11 地区

最寄り駅の相場

鶴ケ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４	8.8/㎡	+7.1%	住宅	旭ヶ丘 4000m
仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６	8.6/㎡	+7.0%	住宅	旭ヶ丘 2800m
仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０	6.3/㎡	+5.0%	住宅	旭ヶ丘 5100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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