袋原の一戸建て相場

宮城県仙台市太白区袋原 | 260件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

袋原の一戸建て

237件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,000万円

うち土地分

1,474万円

うち建物分

526万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,064。木造（2,538）との差は533%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,064

4件

軽量鉄骨造

3,123

8件

木造

2,538

233件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,029

21件

80〜100㎡

2,051

44件

100〜120㎡

2,817

139件

120〜150㎡

2,632

37件

150㎡以上

3,302

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,363

101件

6〜8m

2,563

129件

8m以上

5,857

22件

仙台市太白区平均 - → 袋原 12.1 仙台市太白区内 43位/67地区

平均㎡単価

12.1

前年比 ▲11.1%

平均価格

2,313

取引実績

260件

平均面積

207㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

10万

13万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,781

31件

３ＬＤＫ

1,876

5件

５ＬＤＫ

2,067

3件

５ＤＫ

1,533

3件

４Ｋ

1,035

2件

４ＤＫ

2,100

2件

５Ｋ

1,600

1件

１ＬＤＫ

1,700

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

２ＬＤＫ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 95㎡〜・２ＬＤＫ 11.6

2025年第4四半期 700円 100㎡〜・４ＤＫ 7.0

2025年第4四半期 3,000円 270㎡〜・４ＬＤＫ 11.1

2025年第4四半期 3,700円 235㎡〜・４ＬＤＫ 15.7

2025年第4四半期 1,800円 190㎡〜・４ＬＤＫ 9.5

2025年第4四半期 3,200円 175㎡〜・４ＬＤＫ 18.3

2025年第3四半期 3,100円 160㎡〜・４ＬＤＫ 19.4

2025年第3四半期 2,900円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 2,700円 140㎡〜・４ＬＤＫ 19.3

2025年第3四半期 1,900円 170㎡〜・４ＬＤＫ 11.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,003	-
2016	227,059	-
2018	229,806	+1,600
2020	232,642	+1,513
2022	234,493	+1,320
2023	234,772	+1,029

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

袋原は仙台市太白区内67地区中43位（上位36%）。単価12.1。 1つ上の金剛沢とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 富沢西

32.7

+170%

23 東中田

16.6

+37%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 八木山南

16.0

+32%

25 松が丘

15.8

+31%

26 中田町

15.5

+28%

27 鈎取本町

15.2

+26%

28 西の平

14.9

+23%

29 八木山緑町

14.8

+22%

30 向山

14.8

+22%

31 三神峯

14.3

+18%

32 茂庭

14.0

+15%

33 八木山本町

13.5

+12%

34 八木山東

13.1

+8%

35 四郎丸

13.1

+8%

36 山田本町

12.9

+7%

37 大谷地

12.8

+6%

38 鹿野本町

12.7

+5%

39 鈎取

12.6

+4%

40 土手内

12.4

+2%

41 山田上ノ台町

12.3

+2%

42 金剛沢

12.3

+1%

43 袋原 ◀

12.1

―

44 桜木町

12.1

+0%

45 山田北前町

11.6

-4%

46 恵和町

11.6

-4%

お手頃帯（47〜67位）

47 萩ケ丘

11.6

-4%

67 秋保町湯元

4.3

-64%

他 19 地区

最寄り駅の相場

袋原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区袋原４丁目２２番１７	7.1/㎡	+9.2%	住宅	南仙台 2600m
仙台市太白区袋原字内手１番１	6.9/㎡	+9.0%	住宅	南仙台 2500m
仙台市太白区袋原１丁目２１７番１	2.6/㎡	+4.0%	農地	南仙台 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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