船江の土地相場
三重県伊勢市船江 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,895円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
35件
12万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
8m以上
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、台形（10万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
長方形
25件
13万/坪
不整形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
台形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
6件
16万/坪
南
10件
15万/坪
北東
6件
14万/坪
南東
11件
13万/坪
南西
12件
13万/坪
北
13件
12万/坪
東
11件
11万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲51.7%
平均価格
1,384
取引実績
76件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
690円
54坪〜（180㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
230円
212坪〜（700㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
船江は伊勢市内64地区中7位（上位89%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の宮後とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
7
船江 ◀
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17.2/坪