八日市場町の土地相場
三重県伊勢市八日市場町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大337%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が141,085円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
7件
18万/坪
6〜8m
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ整形
3件
24万/坪
長方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
3件
26万/坪
北
4件
13万/坪
南
3件
12万/坪
南西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
969
取引実績
16件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820122017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪18万円へ、17年間で50.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
560円
42坪〜（140㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
670円
30坪〜（100㎡〜）
22.1/坪
2023年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2018年第4四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2018年第1四半期
20円
24坪〜（80㎡〜）
0.8/坪
2018年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2017年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
八日市場町は伊勢市内64地区中1位（上位98%）。
坪単価20.9/坪。
高価格帯（1〜22位）
1
八日市場町 ◀
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20.9/坪