一之木の土地相場
三重県伊勢市一之木 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,705円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
32件
14万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
19件
14万/坪
長方形
22件
13万/坪
台形
5件
13万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
13件
17万/坪
西
5件
15万/坪
南
20件
14万/坪
南西
7件
13万/坪
北西
11件
10万/坪
南東
4件
10万/坪
東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
15件
店舗
2件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼47.0%
平均価格
1,341
取引実績
66件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
36坪〜（120㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
181坪〜（600㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2022年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
910円
39坪〜（130㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
一之木は伊勢市内64地区中8位（上位88%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の船江とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
8
一之木 ◀
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16.9/坪
一之木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市一之木２丁目２２８０番 | 4.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 伊勢市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）