神久の土地相場
三重県伊勢市神久 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,505円高くなります。
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
35件
12万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて204%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
台形
3件
12万/坪
長方形
16件
11万/坪
ほぼ長方形
26件
11万/坪
不整形
10件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
19件
13万/坪
東
7件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
北
12件
11万/坪
西
15件
10万/坪
北西
5件
9万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,204
取引実績
69件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2025年第2四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
神久は伊勢市内64地区中15位（上位77%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の浦口とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
神久 ◀
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14.0/坪