河崎の土地相場
三重県伊勢市河崎 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,865円高くなります。
4m未満
21件
8万/坪
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
30件
10万/坪
長方形
14件
10万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
7件
15万/坪
南西
6件
13万/坪
西
10件
12万/坪
南
14件
11万/坪
南東
5件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
北
4件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
接面道路無
13件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
14件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▼68.1%
平均価格
865
取引実績
66件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪11万円へ、17年間で51.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
310円
29坪〜（95㎡〜）
10.8/坪
2025年第2四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
370円
29坪〜（95㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
47円
9坪〜（30㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
河崎は伊勢市内64地区中19位（上位70%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の勢田町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
19
河崎 ◀
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13.4/坪