吹上の土地相場
三重県伊勢市吹上 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が96,857円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて16%の差があります。
不整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
長方形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南
9件
18万/坪
西
6件
14万/坪
東
3件
13万/坪
北
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▲163.6%
平均価格
1,753
取引実績
26件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
83円
11坪〜（35㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
290円
26坪〜（85㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
640円
24坪〜（80㎡〜）
26.4/坪
2019年第4四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2018年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
吹上は伊勢市内64地区中2位（上位97%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の八日市場町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
2
吹上 ◀
―
20.6/坪