常磐の土地相場
三重県伊勢市常磐 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市常磐の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.6%。
推定相場
常磐の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
184,144円/坪
推定総額
737万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,490円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
780
取引実績
30件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万4万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪8万円へ、16年間で63.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
660円
47坪〜（155㎡〜）
14.1/坪
2023年第4四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2022年第1四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2020年第2四半期
680円
41坪〜（135㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
常磐は伊勢市内64地区中10位（上位84%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の倭町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
常磐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市常磐１丁目１１６０番 | 4.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 山田上口 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）