二俣の土地相場
三重県伊勢市二俣 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市二俣の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二俣の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
205,447円/坪
推定総額
1,335万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,100
取引実績
31件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪15万円へ、16年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2020年第4四半期
720円
39坪〜（130㎡〜）
18.3/坪
2020年第4四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
680円
41坪〜（135㎡〜）
16.7/坪
2018年第4四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2018年第4四半期
760円
38坪〜（125㎡〜）
20.1/坪
2018年第2四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
二俣は伊勢市内64地区中11位（上位83%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の常磐とは9%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）