岡本の土地相場
三重県伊勢市岡本 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,000円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
18件
12万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて149%の差があります。
不整形
5件
22万/坪
長方形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
12件
11万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
東
3件
18万/坪
西
10件
15万/坪
北
5件
14万/坪
南
8件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
981
取引実績
35件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、16年間で25.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
360円
12坪〜（40㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2023年第3四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
390円
23坪〜（75㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
岡本は伊勢市内64地区中4位（上位94%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の二見町光の街とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
4
岡本 ◀
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18.1/坪