宮町の土地相場
三重県伊勢市宮町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,996円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
7件
12万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて35%の差があります。
不整形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
長方形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
13万/坪
西
5件
12万/坪
北
5件
11万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼56.4%
平均価格
701
取引実績
22件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
20112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、14年間で55.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2023年第1四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2022年第3四半期
270円
26坪〜（85㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
宮町は伊勢市内64地区中13位（上位80%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の岩渕とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
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宮町 ◀
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14.8/坪