下野町の土地相場
三重県伊勢市下野町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市下野町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下野町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
93,196円/坪
推定総額
885万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
893
取引実績
15件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820102012201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、14年間で6.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
700円
454坪〜（1500㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2014年第2四半期
1,200円
206坪〜（680㎡〜）
5.8/坪
2014年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2012年第3四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
2011年第2四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2010年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
下野町は伊勢市内64地区中44位（上位31%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の鹿海町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）