鹿海町の土地相場
三重県伊勢市鹿海町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市鹿海町の土地相場は坪単価3万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿海町の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
104,258円/坪
推定総額
782万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大404%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,343円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて249%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
651
取引実績
67件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪3万円へ、17年間で81.0%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2022年第4四半期
290円
224坪〜（740㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
240円
200坪〜（660㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
鹿海町は伊勢市内64地区中43位（上位33%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の上地町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）