鹿海町の土地相場
三重県伊勢市鹿海町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大404%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,403円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
23件
10万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて249%の差があります。
長方形
10件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
不整形
23件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南東
8件
14万/坪
北西
6件
9万/坪
南西
5件
8万/坪
南
8件
8万/坪
西
4件
7万/坪
東
5件
6万/坪
北
5件
6万/坪
北東
3件
4万/坪
接面道路無
24件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼58.6%
平均価格
651
取引実績
68件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で68.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2022年第4四半期
290円
224坪〜（740㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
240円
200坪〜（660㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
鹿海町は伊勢市内64地区中43位（上位33%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の上地町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
鹿海町 ◀
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8.3/坪