中村町の土地相場
三重県伊勢市中村町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,594円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて148%の差があります。
台形
4件
13万/坪
長方形
15件
10万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
不整形
17件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南西
4件
14万/坪
北東
6件
13万/坪
南
7件
11万/坪
南東
13件
9万/坪
東
8件
9万/坪
北西
7件
8万/坪
北
3件
8万/坪
接面道路無
16件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼90.5%
平均価格
1,206
取引実績
66件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪2万円へ、17年間で86.6%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2022年第2四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2022年第2四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
580円
48坪〜（160㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
中村町は伊勢市内64地区中32位（上位50%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の小俣町相合とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
32
中村町 ◀
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10.9/坪