前山町の土地相場
三重県伊勢市前山町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市前山町の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前山町の土地
45件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
145,784円/坪
推定総額
1,020万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて262%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
870
取引実績
45件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092011201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2018年は坪10万円へ、9年間で27.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
820円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2017年第1四半期
1,500円
251坪〜（830㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2015年第3四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2015年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2015年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2015年第2四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2015年第1四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2015年第1四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
前山町は伊勢市内64地区中34位（上位47%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の御薗町新開とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）