辻久留の土地相場
三重県伊勢市辻久留 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市辻久留の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
辻久留の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
126,765円/坪
推定総額
761万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
795
取引実績
50件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪2万円へ、16年間で89.4%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
181坪〜（600㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2022年第4四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
700円
299坪〜（990㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2022年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
800円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
辻久留は伊勢市内64地区中30位（上位53%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の神田久志本町とは8%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）