御薗町高向の土地相場
三重県伊勢市御薗町高向 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市御薗町高向の土地相場は坪単価3万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.3%。
推定相場
御薗町高向の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
93,803円/坪
推定総額
797万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,269円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,075
取引実績
62件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、16年間で36.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
47坪〜（155㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
110円
106坪〜（350㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2021年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
4,300円
293坪〜（970㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
御薗町高向は伊勢市内64地区中38位（上位41%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の御薗町王中島とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
御薗町高向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市御薗町高向字北之世古２６１３番外 | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宮町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）