御薗町高向の一戸建て相場
三重県伊勢市御薗町高向 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御薗町高向の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,122万円
うち土地分
1,354万円
うち建物分
768万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,483。鉄骨造（1,246）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大422%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,049
取引実績
33件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
7万
'08'09'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
5
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
440円
150㎡〜
2.9
2024年第2四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2023年第4四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2023年第3四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2023年第1四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2022年第4四半期
640円
95㎡〜
6.7
2022年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2022年第2四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2022年第1四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2021年第3四半期
3,600円
320㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
御薗町高向は伊勢市内53地区中11位（上位79%）。
単価10.0。
1つ上の小木町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
御薗町高向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市御薗町高向字北之世古２６１３番外 | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宮町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）