岩渕の一戸建て相場
三重県伊勢市岩渕 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩渕の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,596万円
うち土地分
828万円
うち建物分
768万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,071。木造（732）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲108.1%
平均価格
1,353
取引実績
23件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
5万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
6
築26-30年
14
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
70㎡〜
5.0
2025年第3四半期
140円
30㎡〜
4.7
2025年第2四半期
450円
95㎡〜
4.7
2024年第1四半期
300円
130㎡〜
2.3
2022年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2021年第4四半期
160円
50㎡〜
3.2
2021年第1四半期
300円
155㎡〜
1.9
2020年第4四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2020年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2019年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
岩渕は伊勢市内53地区中13位（上位75%）。
単価8.9。
1つ上の小俣町元町とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
岩渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市岩渕１丁目７１２番 | 6.8/㎡ | -0.6% | 店舗,事務所 | 宇治山田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）