本町の一戸建て相場
三重県伊勢市本町 | 10件の成約データ
推定相場
本町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,444万円
うち土地分
2,676万円
うち建物分
768万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
平均価格
2,391
取引実績
10件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
6万
'08'12'14'17'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
20
築26-30年
12
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
105㎡〜
5.5
2023年第3四半期
6,000円
530㎡〜
11.3
2022年第4四半期
3,700円
350㎡〜
10.6
2019年第1四半期
450円
105㎡〜
4.3
2017年第4四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2014年第2四半期
6,200円
490㎡〜
12.7
2012年第4四半期
580円
125㎡〜
4.6
2008年第4四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2008年第4四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2008年第2四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
本町は伊勢市内53地区中8位（上位85%）。
単価11.1。
1つ上の小俣町相合とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市本町４２６番２ | 14.2/㎡ | - | 店舗,事務所 | 伊勢市 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）