岩渕の土地相場
三重県伊勢市岩渕 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市岩渕の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.0%。
推定相場
岩渕の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
206,860円/坪
推定総額
1,241万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大342%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,332円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
1,168
取引実績
25件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201120172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪7万円へ、16年間で61.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
350円
15坪〜（50㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第2四半期
890円
38坪〜（125㎡〜）
23.5/坪
2021年第1四半期
860円
109坪〜（360㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
岩渕は伊勢市内64地区中12位（上位81%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の二俣とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
岩渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市岩渕１丁目７１２番 | 6.8/㎡ | -0.6% | 店舗,事務所 | 宇治山田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）