曽祢の土地相場
三重県伊勢市曽祢 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市曽祢の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽祢の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
201,060円/坪
推定総額
603万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
679
取引実績
24件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2021年第1四半期
4,300円
242坪〜（800㎡〜）
17.8/坪
2020年第2四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2019年第4四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2018年第3四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
曽祢は伊勢市内64地区中22位（上位66%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の桜木町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）