小俣町本町の土地相場
三重県伊勢市小俣町本町 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市小俣町本町の土地相場は坪単価4万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+88.8%。
推定相場
小俣町本町の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
203,508円/坪
推定総額
1,323万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲88.8%
平均価格
1,177
取引実績
107件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町本町は伊勢市内64地区中17位（上位73%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の小俣町元町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）