楠部町の土地相場
三重県伊勢市楠部町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大226%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,136円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
17件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて188%の差があります。
正方形
4件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
長方形
17件
11万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
6件
14万/坪
北東
7件
13万/坪
北西
7件
12万/坪
南東
8件
11万/坪
西
15件
11万/坪
南
10件
9万/坪
北
8件
8万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,321
取引実績
69件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
272坪〜（900㎡〜）
4.0/坪
2025年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
180円
48坪〜（160㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
293坪〜（970㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
楠部町は伊勢市内64地区中22位（上位66%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の曽祢とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
22
楠部町 ◀
―
13.3/坪
楠部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市楠部町字中島１８５２番１外 | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 五十鈴川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）