楠部町の土地相場
三重県伊勢市楠部町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市楠部町の土地相場は坪単価4万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+368.7%。
推定相場
楠部町の土地
67件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
236,158円/坪
推定総額
1,653万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大226%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて188%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▲368.7%
平均価格
1,317
取引実績
67件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
180円
48坪〜（160㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
293坪〜（970㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第4四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
楠部町は伊勢市内64地区中19位（上位70%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の勢田町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
楠部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市楠部町字中島１８５２番１外 | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 五十鈴川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）