古市町の土地相場
三重県伊勢市古市町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,134円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ整形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
15万/坪
北西
5件
9万/坪
南
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
751
取引実績
21件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+677.1%上昇（年平均+45.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
80円
11坪〜（35㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
60円
21坪〜（70㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2020年第3四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2017年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2017年第1四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
古市町は伊勢市内64地区中24位（上位63%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の小俣町新村とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
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古市町 ◀
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12.7/坪
古市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市古市町字西裏１２番３ | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 宇治山田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）