古市町の一戸建て相場
三重県伊勢市古市町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古市町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,358万円
うち土地分
590万円
うち建物分
768万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
862
取引実績
13件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
5万
'09'12'13'15'16'17'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2023年第2四半期
1,900円
1300㎡〜
1.5
2022年第2四半期
100円
125㎡〜
0.8
2022年第1四半期
100円
70㎡〜
1.4
2020年第3四半期
900円
340㎡〜
2.6
2018年第1四半期
250円
130㎡〜
1.9
2017年第4四半期
550円
130㎡〜
4.2
2016年第4四半期
350円
420㎡〜
0.8
2016年第1四半期
880円
180㎡〜
4.9
2015年第4四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
古市町は伊勢市内53地区中45位（上位15%）。
単価4.2。
1つ上の浦口とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
古市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市古市町字西裏１２番３ | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 宇治山田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）