竹ケ鼻町の一戸建て相場
三重県伊勢市竹ケ鼻町 | 11件の成約データ
推定相場
竹ケ鼻町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,560万円
うち土地分
1,792万円
うち建物分
768万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,037。木造（1,788）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
3,237
取引実績
11件
平均面積
636㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
1万
'09'11'12'13'14'16'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
10
築16-20年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
150㎡〜
1.3
2020年第1四半期
2,200円
1000㎡〜
2.2
2018年第4四半期
3,200円
1000㎡〜
3.2
2016年第2四半期
410円
195㎡〜
2.1
2014年第1四半期
1,900円
1100㎡〜
1.7
2013年第4四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2012年第4四半期
2,300円
440㎡〜
5.2
2012年第2四半期
2,400円
410㎡〜
5.9
2011年第3四半期
2,500円
460㎡〜
5.4
2009年第3四半期
7,600円
970㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
竹ケ鼻町は伊勢市内53地区中39位（上位26%）。
単価5.1。
1つ上の二見町西とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）