二見町溝口の一戸建て相場
三重県伊勢市二見町溝口 | 12件の成約データ
推定相場
二見町溝口の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,520万円
うち土地分
752万円
うち建物分
768万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲35.8%
平均価格
1,534
取引実績
12件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
3万
'09'10'13'14'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
150㎡〜
2.7
2023年第4四半期
550円
280㎡〜
2.0
2021年第1四半期
930円
330㎡〜
2.8
2019年第2四半期
250円
270㎡〜
0.9
2017年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2015年第4四半期
5,600円
1200㎡〜
4.7
2015年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2014年第4四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2014年第3四半期
150円
155㎡〜
1.0
2013年第1四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
二見町溝口は伊勢市内53地区中43位（上位19%）。
単価4.4。
1つ上の馬瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）