中島の一戸建て相場
三重県伊勢市中島 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中島の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,369万円
うち土地分
601万円
うち建物分
768万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,347。木造（784）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
912
取引実績
14件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
3万
'08'09'11'13'15'16'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
155㎡〜
1.3
2024年第1四半期
370円
90㎡〜
4.1
2021年第3四半期
900円
135㎡〜
6.7
2021年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2019年第4四半期
950円
300㎡〜
3.2
2017年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2017年第3四半期
1,700円
630㎡〜
2.7
2016年第3四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2015年第3四半期
2,200円
490㎡〜
4.5
2013年第2四半期
600円
130㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
中島は伊勢市内53地区中46位（上位13%）。
単価4.1。
1つ上の古市町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市中島２丁目１０７１番１ | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 山田上口 900m |
| 伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外６１０番１１ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊勢市 3000m |
| 伊勢市楠部町字中島１８５２番１外 | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 五十鈴川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）