中島の土地相場
三重県伊勢市中島 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市中島の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中島の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
94,253円/坪
推定総額
377万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
594
取引実績
21件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+51.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
2,800円
263坪〜（870㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
85円
42坪〜（140㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
35円
42坪〜（140㎡〜）
0.8/坪
2018年第3四半期
730円
36坪〜（120㎡〜）
20.1/坪
2018年第1四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2015年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2014年第2四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2014年第1四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
中島は伊勢市内64地区中36位（上位44%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の小俣町明野とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市中島２丁目１０７１番１ | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 山田上口 900m |
| 伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外６１０番１１ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊勢市 3000m |
| 伊勢市楠部町字中島１８５２番１外 | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 五十鈴川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）