小俣町明野の土地相場
三重県伊勢市小俣町明野 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市小俣町明野の土地相場は坪単価3万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.2%。
推定相場
小俣町明野の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
142,986円/坪
推定総額
1,001万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,927円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
848
取引実績
84件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+38.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
790円
145坪〜（480㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
980円
109坪〜（360㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
120円
56坪〜（185㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町明野は伊勢市内64地区中35位（上位45%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の前山町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）