小俣町相合の土地相場
三重県伊勢市小俣町相合 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,744円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
38件
10万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて201%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
21件
9万/坪
長方形
26件
9万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南東
4件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
北東
12件
9万/坪
東
11件
9万/坪
西
4件
8万/坪
南
10件
8万/坪
北
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,207
取引実績
60件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+95.0%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2021年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2021年第3四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町相合は伊勢市内64地区中31位（上位52%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の辻久留とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
31
小俣町相合 ◀
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11.0/坪